Зарубежная недвижимость - Обзор рынка

Зарубежная недвижимость. Обзор недвижимости за рубежом.

Приобретение недвижимости за рубежом представляет собой надежную инвестицию, поскольку цены в перспективных странах растут. Очень выгодна покупка жилья или коммерческих помещений на этапе строительства для последующей перепродажи. Не слишком большой, но стабильный доход приносит сдача недвижимости в аренду. Тем же, кто желает начать «играть по-крупному», стоит подумать о вложении денег в готовый бизнес или строительство. Особенности покупки недвижимости за границей комментирует руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» - кандидат исторических наук Юлия Титова.

Мотивы инвестирования в недвижимость за рубежом

Выбор того или иного способа инвестиций зависит от конечных целей. Покупку недвижимости или бизнеса за рубежом можно рассматривать как способ диверсификации рисков накопленных вложений, как создание источника дохода при переезде на новое место жительства или как присоединение дополнительного элемента к существующей в России организационной структуре бизнеса.

Если человек переезжает или просто проводит много времени за пределами России, он сможет контролировать ведение приобретенного бизнеса в соответствующей стране. Значит, при выборе он руководствуется такими ключевыми критериями, как состояние конкурентной среды, перспективы развития отрасли, специфика бизнеса, финансовые возможности, доходность. В данном случае уместно приобретение, как промышленного предприятия, так и салона красоты.

Зачастую российские компании (в особенности ориентированные на экспортное производство), у которых возникла потребность в расширении границ дела, покупают родственный бизнес в странах — членах ЕС или кандидатах в него.

Фирмы, ориентированные на импорт, нередко заинтересованы в приобретении за рубежом промышленных предприятий (например, текстильного цеха в Турции или винных заводов в Болгарии).

Наиболее распространено инвестирование за рубеж с целью диверсификации рисков. Сейчас российские клиенты обсуждают небывалый рост цен в России вообще и в Москве в частности, приводя фантастические для европейских стран цифры. Скажем, купив квартиру на этапе строительства, уже через полгода можно «заработать» до 30–40 %. Но не стоит забывать, что порой стройка длится годами, суды тянутся бесконечно и очень нескоро человек получает свою недвижимость в собственность. Словом, разумному инвестору следует сначала сформировать инвестиционный портфель, включающий в себя различные по степени риска и доходности вложения, а уже затем решать, выберет ли он быстрорастущую российскую экономику или стабильную устоявшуюся правовую систему. Это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Инвестиции в жилую недвижимость

Рассмотрим опыт самых активных покупателей жилья за рубежом — англичан. Безусловно, средний доход рядового британца выше, чем россиянина. Но и стоимость жизни наряду со стоимостью домов и квартир в Великобритании значительно выше, чем во многих других странах. Это одна из причин приобретения недвижимости за границей. Тем не менее, многие покупают апартаменты и виллы не для проживания и даже не для отдыха, а в первую очередь с целью инвестирования (причем зачастую берут несколько объектов в различных государствах).

Испания, Египет и Кипр довольно давно входят в число самых популярных среди жителей Британских островов направлений. Сегодня они смотрятся особенно выигрышно благодаря прекрасной кредитной политике, проводимой их правительствами. Процентная ставка по займу составляет обычно 3,5–4 % при росте цен на недвижимость на 15 % в год.

В последнее время на английском рынке недвижимости вошло в моду выражение emergancymarkets — «рынки, требующие решительных действий». К ним относят Болгарию, Турцию, Черногорию, Чехию, Хорватию, страны Балтии и Россию.

Экономическая ситуация здесь характеризуется чрезвычайно высоким ростом цен, что представляет собой несомненное преимущество. Однако инфраструктура в этих странах еще развивается и пока не соответствует европейским образцам в полной мере, а законодательная база только стремится к мировым стандартам, что вызывает сомнения некоторых особо скептически настроенных инвесторов из Западной Европы. Общепризнанный минус рынков, требующих решительных действий, — более низкая ликвидность недвижимости (много незастроенных площадей в новых районах, большое количество новостроек). По мнению рядовых британцев, российское законодательство на фоне остальных выглядит одним из наиболее запутанных, а рынок — наименее предсказуемым. Поэтому англичане и ирландцы отдают предпочтение жилью в Египте (в Шарм эль Шейх), Болгарии (особенно на Южном Черноморье), Турции (преимущественно на Эгейском побережье) и Черногории (прежде всего в Которской бухте).

Самое перспективное направление инвестирования в жилую недвижимость — покупка строящихся апартаментов, таунхаусов и вилл. На нулевом этапе предлагают наиболее льготные условия оплаты (например, беспроцентную рассрочку на срок строительства), различные отделочные материалы, возможность некоторого изменения планировок, большой выбор объектов и, конечно, самые выгодные цены. Средний срок возведения нового комплекса с нуля до сдачи под ключ — около 18 месяцев. В каждом конкретном случае (учитывая расположение, величину комплекса, наличие собственной инфраструктуры и т. д.) стоимость увеличивается на 15–25 %. Общий рост цен на недвижимость за период строительства на рынках, требующих решительных действий, составляет 20–50 %. Таким образом, купив «нулевые» апартаменты например, в Египте, инвестор через полтора года окажется владельцем жилья, чья рыночная стоимость будет минимум в полтора раза выше первоначальной.

Все мы ограничены в средствах. Это, к сожалению, правило универсальное, оно действует всегда и везде. Люди, выбирающие себе любую вещь, не покупают самое дорогое вовсе не потому, что не могут оценить его положительных качеств, а по причине куда более прозаической: денежек нету. Россияне, приобретающие недвижимость за рубежом, не являются исключением – им тоже приходится руководствоваться соображениями цены.

"Корни" дешевизны

Какова минимальная сумма, с которой вообще имеет смысл выходить на рынок «зарубежки»? Точный и ясный ответ на этот вопрос, несмотря на его простоту, дать невозможно. Прежде всего, конечно, потому, что у разных стран на рынках разные цены. К примеру, говоря о дешевом жилье в Испании, Наталья Мишурова, менеджер департамента недвижимости за рубежом компании «Гольфстрим», называет сумму в 35 тыс. евро – столько, по ее словам, стоит «арестованная недвижимость в не самых лучших районах Торревьехи, далеко не на первой линии моря и требующая капитального ремонта». Где-нибудь в Болгарии с примерно той же суммой вы будете чувствовать себя королем. На престижнейшем Солнечном Берегу за 37200 евро можно купить студию в 55 кв. м – она будет в новом жилом комплексе с бассейном и детской площадкой, с панорамным видом на море (данные Станислава Зингеля, президента Международного агентства недвижимости GordonRock). А стоит с теми же 35 «евротоннами» переместиться на Лазурный берег Франции (цены начинаются от 12-15 тыс. евро за кв. м) – и мы с неприятным изумлением понимаем, что по карману нам разве что собачья конура.

Второй момент – местоположение объекта. Большинство квартир, приобретаемых россиянами (да и любыми иностранцами) относятся к категории «курортной недвижимости». Соответственно, для них очень ценятся такие параметры как расстояние до моря и вид из окна. Радикально увеличив путь до пляжа (бывает и 4-5 км, и даже 10-15, что, конечно, исключает возможность добраться пешком), мы можем столь же радикально снизить цену.

Нравится это лично вам – дай бог! Но следует помнить, что одним из полезнейших качеств недвижимости является ликвидность, т.е. возможность в случае нужды быстро продать. У объектов, до которых «три дня на оленях», с ликвидностью плохо. «Покупая их, надо понимать, что это очень часто замороженные деньги», - категорична Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DistantPropertyManagement».

Еще один «ценовой резерв» связан с качеством. Помимо квартир и апартаментов в современных ЖК, оснащенных всей необходимой инфраструктурой, в любой стране есть жилье старое и некачественное. «За 20 тыс. евро можно найти трущобы почти во всех странах мира, даже в США и Европе, - уверен Денис Евсеев, управляющий партнер компании KINGSLAND. – Но в этом случае вы покупаете не недвижимость, а проблемы, которых со временем будет становиться все больше и больше». Низкое качество, кстати, может быть и у новых объектов – если строил их застройщик с сомнительной репутацией. Наконец, проблема «качества» может касаться самого застройщика: выбрав (опять из соображений экономии) строящийся объект, можно нарваться на строительную компанию, которая пообещала, но не сделала. Выяснять отношения с подобными «хозяйствующими субъектами» в суде нелегко даже в России (вы – полноправный гражданин, прекрасно знаете язык, можете без проблем приехать в суд за час), а что уж там говорить о загранице.

И последнее о «дешевизне». За границей, к сожалению, не меньше, чем у нас распространена такая «форма работы», как реклама с заниженной ценой. «В Анталии некоторые компании предлагают квартиры за 25 тыс. евро, но, когда к ним обращаются, говорят, что объект «буквально вчера» куплен, - рассказывает Анастасия БАКУЛИНА, старший менеджер отдела продаж компании EKOL ConstructionInvestment. – Остались в продаже за 40 тыс. Не знаю, помогает ли это им повышать продажи, но, по-моему, это не очень честно».

Что мы купим за самый минимум – от 10 тысяч евро?

Все же, какие цены и в каких странах можно считать сегодня минимальными? «Я лично знаю человека, который недавно приобрел маленький, но очень приличный домик под Лейпцигом за 15 тыс. евро, - говорит Анастасия Дудерова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Deltaestate. – По службе он часто бывает в Германии, поэтому это жилье будет использовать и как временное для себя, и для сезонного отдыха для всей семьи. Если близость к морю и крупным европейским городам не очень беспокоит покупателя, то подыскать недорогой вариант в каком-нибудь депрессивном районе страны вполне возможно, даже за 10 тыс. евро».

Что до полноценных «курортных» вариантов, то тут наши эксперты советовали ориентироваться на суммы от 20 тыс. евро. «В Болгарии (одной из самых популярных стран) за эту сумму можно купить квартиру в Солнечном Береге, - говорит Анна Касимовская, специалист по продажам компании MostProperties.com. – Да, это будет не первая линия от моря, но вы получаете полноценный объект недвижимости». За сумму в 30 тыс. евро, продолжает эксперт, можно купить апартамент в Таиланде. Квартира будет не очень большой и, скорее всего, в строящемся комплексе, который сдадут только в 2011-12 годах. Зато будет возможность купаться в океане круглый год.

В Египте, рассказывает Станислав Зингель (GordonRock), цены в закрытых ЖК на берегу моря на севере Хургады начинаются от $25 тыс. В Турции в ЖК в Анталии (рядом с морем, бассейны общий и для детей, фитнес-центр с джакузи и сауной) 30-метровый апартамент с полной отделкой будет стоить от $37 тыс. В Греции (полуостров Халкидики) 1-спальный апартамент в 50-70 кв. м в ЖК на расстоянии до 500 м от моря стоит 42-60 тыс. евро.

Поднимаем планку: до 100 тыс. евро…

При таком заметно более солидном бюджете возможности покупателя существенно расширяются. Можно выбрать недвижимость в уже перечисленных странах – но, разумеется, это будут уже качественно другие объекты. «В Болгарии за 70 тыс. евро предлагаются квартиры с одной спальней (т.е., по нашим меркам, двухкомнатные) в 200 м от моря, - говорит Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM»). – В Турции за эти деньги в некоторых случаях можно рассчитывать на жилье и с двумя спальнями».

А можно и «расширить географию», выйдя на рынок других стран. Так, по словам Натальи Завалишиной, при данном бюджете доступны квартиры с одной спальней в Калабрии (юг Италии). Есть возможность купить небольшую квартиру в новостройке на окраине Праге. Доступны и студии в не самых престижных районах немецких Берлина и Дюссельдорфа.

«На Кипре, - отмечает Сергей Демченко, директор по развитию компании LemestiaGroup, - за названные деньги предлагается апартамент с одной спальней (54-60 кв. м) в готовом комплексе в 800 м от моря в Пафосе или в Айа-Напе. Также в этом бюджете можем предложить небольшой магазин (60 кв. м) в районе Пафоса в 200 метрах от моря».

Денис Евсеев (KINGSLAND) рекомендует приобретение в Испании, но добавляет, что в принципе подобная сумма позволяет купить и маленькую (17 кв. м) студию в Альпах во Франции. Или же бунгало на Гоа или Тайланде». Екатерина Бекаревич (MostProperties.com) говорит о доме в Финляндии или США.

…и до 200 тысяч евро

При еще более солидном бюджете (например, 200 тыс. евро – это, кстати, не бог весть какие великие деньги по меркам московского рынка недвижимости) наши горизонты расширяются еще больше. Помимо «экстенсивного развития» (страны те же, только растет метраж и удобство), можно найти и нечто принципиально новое. К примеру, рассказывает Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании KnightFrank, в Алгарве (Португалия) в новом ЖК предлагаются квартиры с 1-3 спальнями. Их стоимость – от 200 тыс. евро.

Есть возможность отправиться в Италию – но не в Калабрию (самый дешевый на сегодня регион страны), а в место куда более престижное, например, в Тоскану. В новом ЖК в 50 км от Флоренции предлагается квартира в 60 кв. м. Инфраструктура комплекса включает в себя бассейн и фитнес-зал. Цена – 185 тыс. евро.

И, наконец, позволительно отправиться в самую, вероятно, привлекательную для иностранцев страну – Великобританию. Во всяком случае, именно туда в массовом порядке (если здесь эта формулировка вообще применима) отправляются российские олигархи. Конечно, 200 «тонн евриков» не позволят вам затесаться в соседи к Роману Аркадьевичу, но кое-что приличное купить можно. К примеру, дом для проведения каникул в Шерборне (юго-запад страны). Новый комплекс расположен в тихой сельской местности с потрясающими видами. Дома на 2-3 спальни с собственной парковкой предлагаются за 165 тыс. фунтов. Или квартира в 42-47 кв. м с отделкой в новом современном жилом комплексе в центре Бирмингема – за 150 тыс. фунтов стерлингов.

Не забудьте о дополнительных тратах

Традиционно наши люди, имея в кармане некоторую «сумму Х», считают, что именно на нее они и могут приобрести недвижимость. К этому подталкивают российские реалии, где налоги при приобретении отсутствуют, а госпошлина составляет символическую сумму в 1000 руб. Во многих зарубежных странах иначе – там при приобретении придется отдать значительно больше, чем написано на ценнике.

«Например, в Италии или Франции дополнительные затраты могут составить 10-14% от суммы недвижимости, - предупреждает Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM»). – Это НДС, услуги адвоката, нотариуса, переводчика и т.д.». «На Кипре, - говорит Сергей Демченко (LemestiaGroup), к цене покупки надо прибавить оплату гербового сбора за регистрацию контракта в размере 0,15-0,2% от стоимости недвижимости. Но есть и куда более существенная трата: налог на переход права собственности, составляющий от 3% до 8% от стоимости недвижимости. На практике, титул выдается государством в течение 3-5 лет после завершения строительства объекта, так что у собственника есть возможность накопить необходимую сумму».

В общем, страны разные, траты в них тоже, и их размер может стать предметом отдельного разговора. Но в целом, подводит итог Анастасия Дудерова (Deltaestate), надо быть готовым к тому, что при покупке придется заплатить еще 9-13% от стоимости недвижимости.

Инвестиции в бизнес

Приобретение бизнеса за рубежом — непростой процесс, требующий значительных затрат времени и связанный с определенной долей риска. Для проведения успешной сделки необходимо не только подобрать объект, но и привлечь надежную юридическую компанию в стране покупки. А чтобы свести риски к минимуму, желательно провести аудиторскую и налоговую проверки объекта. Таким образом, первым делом нужно найти надежного партнера в России, который станет связующим звеном как с продавцом или его представителями, так и с юридическими и аудиторскими компаниями.

Когда решение принято, процедура покупки выглядит приблизительно следующим образом. Проводят сравнительный анализ экономических показателей возможных стран, выбирают государство и регион. Как правило, предпочтение отдают столицам или известным международным курортам. Далее,исходя из предпочтений инвестора подбирают объект.

Первичная информация об объекте состоит из кратких данных о нем, его фотографий, ориентировочных сведений о финансовых показателях за последние несколько лет. Если первичная информация инвестора устраивает, имеет смысл выехать на место для визуального осмотра недвижимости и иных активов, принадлежащих приобретаемой компании. В процессе осмотра происходит знакомство с собственником, который способен пояснить и прокомментировать интересующие аспекты ведения дел. Результатом встречи может стать также подписание протокола о намерениях, где стороны фиксируют основные характеристики сделки (цену, порядок оплаты и т. д.).

Следующим шагом станет проведение независимой юридической экспертизы выбранного бизнеса. Таким образом инвестор получает полное представление о возможных рисках. Результаты экспертизы целесообразно использовать в процессе переговоров с продавцом при обсуждении стоимости сделки.

Если цена и условия устраивают, переходят к подготовке договора купли-продажи. Его проект готовят, как правило, юристы покупателя с учетом выявленных в процессе экспертизы рисков. Окончательный текст согласовывают юристы сторон при участии покупателя и продавца.

Между подписанием договора купли-продажи и закрытием сделки проходит некоторое время, необходимое для выполнения указанных в контракте условий (подготовки и передачи покупателю оригиналов финансовой и иной документации приобретаемой компании, получения разрешений местных государственных органов в случае необходимости). В процессе закрытия сделки стороны оформляют переход права собственности на акции/доли фирмы, а также завершают расчеты по сделке.

Таким образом, в процессе покупки коммерческой недвижимости участвуют консультанты из России, а также юридическая и аудиторская фирмы в стране покупки бизнеса. То есть следует предусмотреть затраты на их вознаграждение, размер которых изменяется от объема выполняемой работы и существующих ставок.

В большинстве случаев предпочтение отдают гостиницам и ресторанам. Ими проще управлять из-за рубежа, они менее подвержены конъюнктурным колебаниям. Получить объективную оценку финансового состояния гостиничных объектов сравнительно несложно, а все активы бизнеса находятся на виду (например, у прибрежного отеля это близость к морю и техническое состояние номеров). Предварительно оценить детали можно по фотографиям, а для принятия окончательного решения достаточно выехать на место для осмотра объекта.

Многие предприниматели приобретают торговые и офисные площади, чтобы впоследствии сдавать их в аренду или эксплуатировать самостоятельно. Однако распространен и обратный вариант: россияне снимают площади под свои нужды.

Говоря о покупке не просто коммерческой недвижимости, а действующего бизнеса за рубежом, следует отметить, что в цене объекта стоимость активов, включая недвижимость, составляет 50–70 %, остальное — плата за организованный бизнес. Особенно это справедливо в отношении высокодоходных гостиниц и популярных действующих ресторанов в хороших местах. Именно поэтому некоторые инвесторы предпочитают возвести новый объект или купить новое помещение. Скажем, совсем новый отель стоит на 30–50 % дешевле, чем успешно проработавший два-три сезона (это без учета роста цен на недвижимость и других макроэкономических показателей, например инфляции). К тому же стоимость строительства сама по себе всегда значительно ниже продажной стоимости объекта. Так что на чашах весов оказываются два показателя — время и деньги. Да и еще, пожалуй, такая мелочь, как головная боль, связанная со строительством и налаживанием бизнеса. Если инвестору нужен действующий бизнес сейчас, стоит взять успешный готовый объект. Если есть время подождать и возможность раскрутиться, в итоге можно получить неплохую экономию, которая наверняка превысит доход от эксплуатации объекта.

И в любом случае использует ли инвестор коммерческую недвижимость самостоятельно или сдает ее внаем, можно предусмотреть различные способы управления ею в зависимости от готовности предпринимателя к полной или частичной занятости. Имеется в виду самостоятельное или доверительное управление.

Сейчас основной причиной приобретения зарубежную недвижимость является покупка для себя – это «второй дом», квартира для семейного отдыха у моря. Специалисты отмечают, что предпочтения россиян изменились во время кризиса, еще год назад основной причиной такой покупки являлась возможность извлечения прибыли: купил дешевле – продал дороже. Сегодня российский покупатель стало более придирчивый – ведь себе плохого не купишь. Покупатель делает упор на качество объекта, выбирает только самые привлекательные предложения.

Однако «вторым домом у моря» интерес россиян к зарубежной недвижимости не исчерпывается. Ведь сегодняшняя ситуация не так тяжела, как может показаться. На заграничных квадратных метрах нельзя заработать быстро, но можно купить и подождать. Кризис не будет длиться вечно: в одних странах цены на жилье уже перестали снижаться, в других спад прекратится через год-два, а в некоторых регионах Германии, Египта, Южной Италии и Кипра цены падать и не собирались. По прогнозам экспертов, через три-четыре года недвижимость большинства стран снова подорожает.

Подведем итоги :

Каковы сегодня преимущества зарубежных рынков недвижимости для покупателя?

1.Вы выходите на «рынок покупателя», а не на «рынок продавца». Это дает большие возможности для выбора и торга.

2.Во многих странах цены снизились, и недвижимость стала доступнее.

3.Долгосрочные вложения не только позволят вам насладиться своим вторым домом, но и принесут прибыль.

На что обратить внимание:

1.Следует тщательно выбирать компанию-застройщика или риэлтора, так как не все участники рынка предлагают качественные и надежные услуги.

2.При выборе объекта недвижимости покупатели часто руководствуются сиюминутными эмоциями или слепо доверяют громкой и яркой рекламе. Важно купить не то, что активно продают, а то, что действительно необходимо. Поэтому необходимо досконально изучить интересующий вас рынок и сравнить его с другими.

Своими оценками текущего состояния рынков зарубежной недвижимости и практическими рекомендациями покупателям делятся эксперты из различных стран.

В Египте дешевеет только малопривлекательная недвижимость. На первой линии у моря цены по-прежнему растут, в среднем на 5%. Если бы не мировой финансовый кризис, то рост цен был бы динамичнее. Объем сделок в верхнем ценовом сегменте увеличивается, а в нижнем сокращается. Египетское элитное жилье в несколько раз дешевле, чем в других курортных странах, что создает благоприятные условия для инвестиций.

Что касается строительства, то ситуация противоречивая: некоторые проекты были приостановлены, другие продолжают активно строиться и продаваться, а некоторые компании даже начинают новое строительство. В дальнейшем мы ожидаем продолжение текущего тренда: дешевый сегмент будет дешеветь, стоимость жилья среднего и высокого класса останется стабильной.

Спрос со стороны россиян растет, хотя количество сделок пока не увеличивается, так как покупатель еще пытается сориентироваться в текущей экономической ситуации. В основном российские покупатели египетской недвижимости – жители Петербурга, Москвы, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода. Представлены и другие регионы: например, у нас есть покупатели с Камчатки.

На заметку инвестору: рынок аренды, особенно на первой линии у моря, востребован, так как отели с наплывом туристов не справляются. Квартира-студия в закрытом охраняемом комплексе стоит от 25 тыс.€. Если в шаговой доступности от объекта есть все необходимое для туриста – отличный пляж и район с бурной ночной жизнью, такое жилье будет пользоваться популярностью у людей, желающих взять его в аренду.

Процедура оформления собственности в Египте требует знания и умения, так как строгого законодательства там нет, поэтому нужно быть очень внимательным при выборе компании, с которой вы работаете на стадии юридического оформления.

Автор: Владимир Абгафоров                

• Болгария. В том случае если болгарские банки начнут в массовом порядке продавать отчужденные за долги по ипотеке объекты, цены на жилье в стране могут упасть еще ниже (по прогнозам консалтингового агентства Colliers – на 10% относительно 2009 года).
• Испания. По словам президента Испанской ипотечной ассоциации Сантоса Гонсалеса Санчеса, сектор недвижимости страны «обанкротился», а финансирование строительных проектов в области недвижимости прекратилось практически полностью.  «Новость о банкротстве испанского сектора недвижимости нельзя назвать ни плохой, ни хорошей, – говорит глава независимого консалтингового агентства SpanishPropertyInsight Марк Стаклин. – Она является отражением текущей ситуации на рынке, который переживает не лучшие времена. Очевидно, что к выбору недвижимости на стадии строительства следует подходить с особой осторожностью, поскольку девелоперская компания, которая занимается его реализацией, может обанкротиться. По моему мнению, 2010 год является подходящим временем для покупки объектов верхнего ценового сегмента, поскольку на них делаются значительные скидки, достигающие 25%».
• Латвия. По данным крупного агентства недвижимости Латвии OberHausRealEstate, в январе серийные квартиры без ремонта в микрорайонах Риги подорожали на 5% по сравнению с предыдущим месяцем. В новостройках цены в январе 2010 года не изменились.
• Финляндия. По данным кадастрового ведомства Финляндии, в 2009 году россияне приобрели порядка 400 объектов недвижимости в стране. Годом ранее это число составляло 780. Как полагают эксперты, такая тенденция обусловлена глобальной экономической рецессией, а также удешевлением рубля по отношению к евро. Важную роль сыграл и психологический фактор: в большинстве стран, популярных среди российских покупателей недвижимости, стоимость объектов падала, а в Финляндии, наоборот, росла. Впрочем, опрошенные порталом Prian.ru эксперты утверждают, что в последние месяцы интерес россиян к финской недвижимости начал восстанавливаться.
• Хорватия. В январе средняя стоимость жилых объектов в стране уменьшилась на 0,7% относительно предыдущего месяца. Дома на Адриатическом побережье страны за тот же период подорожали на 1,5%.
• Словакия. В четвертом квартале средняя стоимость жилой недвижимости сократилась на 1,9% относительно предыдущего квартала. В третьем квартале темпы снижения цен на жилье в стране были примерно такими же.
• Великобритания. В январе стоимость жилой недвижимости поднялась на 0,7% относительно декабря и на 3,6% – по сравнению с тем же периодом 2009 года, сообщает ипотечный банк Halifax.

   Крупнейшая консалтинговая компания мира PricewaterhouseCoopers LLP (PwC) опросила 600 профессионалов рынка недвижимости Европы и выяснила, что лучшим направлением региона для инвестиций в офисную недвижимость является Лондон. Инвестиционная привлекательность офисов британской столицы обусловлена резким падением цен и слабостью фунта стерлингов относительно других мировых валют.

• США. 79 членов Конгресса США написали письмо в Министерство финансов и Федеральный резерв с требованием принять меры и уберечь рынок коммерческой недвижимости страны от катастрофы. Дело в том, что в 2013 году наступит срок погашения займов на общую сумму $1,4 трлн, взятых на приобретение коммерческой недвижимости в стране, и 65% заемщиков могут столкнуться с трудностями при рефинансировании своих кредитов. Экономисты отмечают, что подобное развитие событий может спровоцировать новый виток финансового кризиса.